사전청약으로 당첨된 실수요자들이 본청약 시점에 대지비가 41% 폭등하고 일부 단지는 사업 해지까지 겪으면서, 청약자 피해가 속출하고 있다. 사전청약은 토지를 확보하지 않은 상태에서 청약을 받아 시장 변동에 취약하다는 구조적 한계를 드러냈다. 전문가들은 분양가 변동 폭 상한 설정, 대지비 산정 근거 공개, 사업 해지 시 보상 기준 마련 등의 제도 개선을 요구하고 있다.